Aprenda como comprar o primeiro apartamento com o MCMV

Pesquisar como comprar o primeiro apartamento é um daqueles momentos que misturam empolgação e um friozinho na barriga.

É o início de um passo importante, mas também cheio de dúvidas. Afinal, não é uma compra qualquer — é o lugar onde você vai construir memórias, criar rotina, descansar e, principalmente, chamar de seu.

E você não está sozinho(a) nessa jornada. Só em 2024, mais de 698 mil famílias conseguiram financiar suas casas pelo programa Minha Casa, Minha Vida, segundo dados do Ministério das Cidades divulgados pela CNN Brasil.

Com planejamento e informações certas, realizar esse sonho é muito mais possível do que parece. Então, continue a leitura para saber como funciona o financiamento do Minha Casa, Minha Vida e conquistar o seu primeiro imóvel!

O que é o Programa Minha Casa, Minha Vida?

O Minha Casa, Minha Vida (MCMV) é um programa do governo federal que facilita o acesso à casa própria para famílias de baixa e média renda. A iniciativa oferece condições especiais de financiamento e subsídios para quem deseja sair do aluguel.

Como comprar o primeiro apartamento pelo MCMV?

Veja os principais passos de como comprar o primeiro apartamento pelo MCMV e transforme esse projeto em realidade, sem complicações!

1. Entenda seu orçamento e perfil financeiro

O primeiro passo é calcular a renda familiar para o financiamento. Ou seja, você precisa somar todos os rendimentos fixos dos moradores da casa (salários, aposentadorias ou outros ganhos).

Esse valor determina a faixa do programa para você e também serve como base para entender o limite do financiamento no seu orçamento.

O programa exige que a parcela do financiamento não ultrapasse 30% da renda bruta familiar, um limite que protege você de assumir dívidas acima do possível.

Dependendo da faixa de renda, o Minha Casa, Minha Vida concede subsídios que tornam o imóvel mais acessível.

• Faixa 1: até R$ 2.850,00 por mês (pode ter até R$ 55 mil de subsídio);
• Faixa 2: de R$ 2.850,01 a R$ 4.700,00 (também com subsídio de até R$ 55 mil);
• Faixa 3: de R$ 4.700,01 até R$ 8.600,00 (sem subsídio, mas com juros reduzidos).
• Faixa 4: de R$ 8.600,01 até R$ 12.000,00 (também sem subsídio e com juros mais baixos).

2. Escolha do imóvel ideal para seu estilo de vida

Com o orçamento definido, é o momento de escolher um apartamento que realmente faça sentido para o seu dia a dia.

Pense em localização, acesso ao transporte público, segurança, tamanho do imóvel e áreas de lazer que valorizem sua rotina.

A boa notícia é que quem busca imóveis pelo programa Minha Casa, Minha Vida encontra ótimas opções em todo o Brasil.

A Direcional, por exemplo, oferece empreendimentos modernos, bem localizados e com infraestrutura completa em vários estados, como:

• Amazonas;
• Bahia;
• Ceará;
• Distrito Federal;
• Goiás;
• Minas Gerais;
• Pernambuco;
• Rio de Janeiro;
• São Paulo.

3. Pesquise sobre como funciona o financiamento pelo Minha Casa, Minha Vida

Além das faixas de renda, há outras regras importantes no Minha Casa, Minha Vida que ajudam a esclarecer como comprar o primeiro apartamento pelo programa.

Essas diretrizes definem quem participa, como o financiamento acontece e o que você deve considerar antes de assinar o contrato.

Confira os principais pontos com atenção:

• o programa aceita famílias com renda de até R$ 12 mil mensais (na cidade) ou até R$ 96 mil por ano (no campo);
• você pode financiar o imóvel em até 35 anos (420 meses), com juros mais baixos que os do mercado tradicional;
• o governo concede subsídios a quem tem renda mais baixa, o que reduz o valor que você precisa pagar;
• você pode usar o FGTS para obter entrada facilitada do apartamento, abater parcelas ou quitar parte do imóvel;
• o programa prioriza famílias em situação de vulnerabilidade; chefiadas por mulheres; que tenham idosos; pessoas com deficiência ou que sofreram violência doméstica;
• o MCMV exige que os imóveis tenham infraestrutura completa, com acesso a transporte público, escolas, hospitais e saneamento.

São diversos detalhes para se atentar com antecedência. É por esse motivo que a Direcional pode ser sua aliada na compra do seu primeiro apartamento.

A equipe da construtora te ajuda a fazer uma simulação do financiamento, organizar a documentação e acompanhar o progresso do início até a entrega das chaves. Assim, você evita erros e ganha segurança para tomar decisões.

4. Reúna a documentação e aguarde a aprovação

É hora de organizar a documentação necessária para o financiamento do Minha Casa, Minha Vida. Os principais documentos exigidos são:

• documento de identidade (RG);
• CPF;
• comprovantes de renda (holerite, contracheque, extrato bancário ou pró-labore);
• comprovante de estado civil (certidão de nascimento, casamento ou certidão averbada);
• comprovante de residência atual.

O processo de como comprar o primeiro apartamento varia conforme a faixa de renda.

No caso de famílias enquadradas na Faixa 1, é necessário ir até a prefeitura da sua cidade ou procurar uma entidade organizadora para efetuar a inscrição no programa.

Já quem se encaixa nas Faixas 2, 3 ou 4 pode reunir a documentação e seguir com a contratação por meio de uma construtora parceira, como a Direcional.

Durante a análise, o banco verificará se a renda, os documentos e o perfil financeiro estão dentro das regras do programa. Essa etapa costuma levar até 30 dias.

5. Assine o contrato e receba seu imóvel

Depois de toda a preparação, chega o momento mais esperado: a assinatura do contrato. Essa etapa oficializa o acordo entre você, a Caixa Econômica Federal e a construtora responsável pelo imóvel.

A assinatura ocorre após a aprovação completa do cadastro e análise da documentação. Nesse momento, você terá acesso a todas as condições do financiamento: valor das parcelas, prazos, taxas e detalhes legais.

Depois, é só aguardar a liberação da obra ou finalização da unidade, dependendo do estágio do empreendimento.

Por fim, ocorre a entrega oficial: aquele momento emocionante em que você recebe a chave e pode, finalmente, abrir a porta do seu novo lar.

Conquiste seu primeiro imóvel com entrada facilitada em apartamentos novos

Agora que você sabe o passo a passo de como comprar o primeiro apartamento e se inscrever no Minha Casa, Minha Vida, o seu imóvel está mais perto do que nunca.

Com subsídios disponíveis, imóveis novos em diversas regiões do Brasil e um processo mais simples do que muita gente imagina, esse sonho deixou de ser um plano impossível para se tornar um objetivo realista.

Basta dar o primeiro passo, se organizar e contar com quem entende do assunto!

Este conteúdo foi escrito pela Direcional Engenharia, uma das maiores construtoras do Brasil, com forte atuação no segmento de habitação popular, especialmente voltada para o programa Minha Casa, Minha Vida.

Espero que o conteúdo sobre Aprenda como comprar o primeiro apartamento com o MCMV tenha sido de grande valia, separamos para você outros tão bom quanto na categoria Cotidiano