O financiamento imobiliário é o caminho mais utilizado para adquirir uma casa ou um apartamento. Isso porque, por se tratar de um valor elevado, poucos compradores têm essa quantia em mãos para pagar o bem à vista. Porém, no caso de financiamento reprovado, muitas pessoas acabam desmotivadas e desistem da compra do imóvel.
Mas, você sabia que é possível resolver esse contratempo e, ainda, fazer uma nova solicitação de financiamento?
Continue a leitura e entenda o que fazer caso sua solicitação de financiamento seja recusada pela instituição bancária e descubra como fazer um novo pedido de financiamento.
Como o financiamento auxilia na conquista de um imóvel?
O financiamento de imóvel é uma das melhores alternativas para quem deseja adquirir uma casa ou apartamento e não tem a quantia total para pagar esse bem. Nesse caso, o comprador escolhe o imóvel, entra em contato com uma instituição bancária e solicita um empréstimo com base no valor do imóvel escolhido.
Se o financiamento for aprovado, o banco financia até 80% do valor total do imóvel e o comprador paga as parcelas mensalmente, conforme o acordo estabelecido com a instituição.
Vantagens e desvantagens do financiamento imobiliário
Entre as vantagens do financiamento imobiliário, vale destacar o prazo de pagamento flexível, que pode chegar a até 420 meses (35 anos), dependendo do perfil do comprador.
Sem contar que, antes de aprovar um financiamento, a instituição vai solicitar toda a documentação do comprador, do vendedor e do imóvel, o que reduz a possibilidade de fraude ou problemas com o empreendimento, que, inclusive, passa por uma vistoria com um engenheiro credenciado pela instituição bancária.
E vale destacar, ainda, que o financiamento é uma ótima oportunidade de sair do aluguel. Assim, é possível pagar, com o valor que seria destinado à locação do imóvel, as parcelas da casa própria.
Com relação às desvantagens do financiamento imobiliário, há a questão das taxas de juros elevadas. Dessa forma, é essencial fazer todos os cálculos possíveis considerando os juros, que podem variar entre as instituições bancárias.
Além disso, o prazo de pagamento muito longo pode trazer incertezas quanto ao futuro e a conseguir honrar com a dívida, já que, caso as parcelas não sejam pagas em dia, o comprador pode perder o imóvel, que, em muitos casos, vai a leilão.
O que fazer caso o financiamento seja recusado?
Mesmo seguindo todas as orientações da instituição bancária, pode ocorrer de o financiamento não ser aprovado pelo banco.
São vários motivos para ter um financiamento reprovado. Mas, em vez de desanimar e desistir da compra do imóvel, é essencial entender os motivos que levaram a essa reprovação e o que fazer para evitar uma nova recusa por parte da instituição bancária.
Antes de tudo, é importante verificar junto ao banco as razões para a reprova do financiamento. Entre motivos mais comuns para um financiamento recusado estão:
- score de crédito baixo;
- nome negativado;
- outros financiamentos com valores significativos em nome do solicitante (viagens, automóveis, máquinas industriais e financiamento estudantil, por exemplo);
- problemas com a Receita Federal ou INSS;
- renda incompatível.
Além de entender por que você teve um financiamento reprovado, é indispensável seguir algumas dicas para que seu crédito possa ser aprovado posteriormente. Dessa forma, tenha um planejamento financeiro, com as entradas e saídas mensais, custos fixos e variáveis, além de uma reserva financeira, para não ter problemas em casos de emergência.
Manter o nome limpo também é essencial, o que, consequentemente, vai manter seu score de crédito alto, favorecendo a aprovação do financiamento. Isso porque o score de crédito é um indicativo dos seus hábitos de consumo, como pagamentos em dia, solicitação de cartões de crédito e crediários em lojas, entre outros.
É muito importante, ainda, considerar a melhor linha de crédito para o seu perfil — as opções podem variar em taxas de juros, prazo máximo de pagamento, entre outros. Por isso, consulte mais de uma instituição bancária para entender qual delas pode oferecer a você as melhores condições para o financiamento.
E vale lembrar, também, que é possível solicitar o financiamento novamente a qualquer momento, sem a necessidade de aguardar um determinado período — e esse pedido pode ser feito, inclusive, na mesma instituição bancária.
Financiamento reprovado não é o fim da linha
Ter atenção aos motivos que podem resultar em um financiamento reprovado é indispensável para que você siga com a compra do seu imóvel sem contratempos. Mas, caso seu pedido seja recusado, não desista!
Investigue junto ao banco as razões que levaram a esse resultado e busque as melhores soluções antes de fazer uma nova solicitação. E se você quer financiar um imóvel, mas ainda têm dúvidas, confira este post que a Direcional preparou — Financiamento reprovado: principais causas e o que fazer!
