Os ruídos condominiais sempre foram motivo de debate e disputas acaloradas entre os condomínios. Se, de fato, os Municípios poderem prever em regulamentos específicos, regras que definam os horários de abertura e fechamento de atividades comerciais como academias, oficinas, fábricas ou outras, isso não se aplica aos condomínios. Nesse caso, aliás, não há regra que defina horários específicos de silêncio, que devem ser respeitados nos.
O que o código civil dispõe sobre ruídos condominiais
Conforme mencionado, o código civil não prevê limitações específicas. De facto, a norma relativa a esta matéria, refere-se a um conceito bastante amplo e em muitos casos subjetivo, nomeadamente o de “tolerabilidade normal”.
Portanto, de acordo com o que vem sendo noticiado, um condomínio não pode ser impedido de gerar ruídos a qualquer momento do dia, desde que estes sejam toleráveis. Como se pode estabelecer se um ruído deve ser considerado acima ou abaixo do limiar de tolerabilidade , este é um problema que deixamos de bom grado aos juízes que terão de resolver esta questão em caso de litígio judicial entre condomínios.
A importância de prever tempos de silêncio na regulamentação condominial
Dada a generalidade da norma em questão, uma das medidas mais importantes que podem ser tomadas nesse sentido dentro de um edifício é definir de forma independente as horas de silêncio dentro do seu próprio regulamento condominial . Esta decisão, que na verdade limitaria as atividades condominiais (que geralmente são gratuitas), deve, portanto, ser tomada por unanimidade.
Em particular, existem duas maneiras de alcançar tal unanimidade . No primeiro caso, a decisão pode ser votada diretamente por todos os condomínios durante uma assembleia condominial clássica. No segundo caso, porém, essa condição é alcançada, pois cada condomínio, no ato da compra de seu apartamento, aprova o que consta no regulamento, na presença de um cartório.
Intervalos de tempo das horas de silêncio
Como não há limite imposto pela lei do silêncio, as faixas de tempo de silêncio podem ser definidas de forma diferente de imóvel para imóvel. De qualquer forma, é uma convenção comum definir faixas horárias que respeitem o desenvolvimento clássico das atividades tradicionais de trabalho.
Portanto, geralmente os horários de maior tolerabilidade ao ruído, ou seja, aqueles em que, por exemplo, podem ser realizados trabalhos particularmente ruidosos, como reformas de residências, são das 8h00 às 13h00 e das 15h00 às 15h00. 21:00. Por outro lado, os horários em que você terá que prestar mais atenção ao ruído serão aqueles que vão das 21:00 às 8:00 e das 13:00 às 15:00.
Como já mencionado, essas faixas representam convenções portanto, também podem ser modificadas com base em quaisquer necessidades específicas de condomínios individuais.
Fazer cumprir os tempos de silêncio por meio de ações internas no condomínio
Apesar da presença no regulamento condominial dos horários de silêncio, não é certo que toda a gestão de condomínios seja tão leal no cumprimento destas limitações. É por isso que é possível vislumbrar algumas ações a serem implementadas visando restabelecer a paz nos horários estabelecidos, caso haja a presença de um inquilino mais turbulento que os demais.
Em primeiro lugar, a ação é feita por meios diretos, com a entrega de uma carta de advertência ao condomínio barulhento, na qual ele é convidado a evitar comportamentos de assédio (como ligar a máquina de lavar à noite ou ouvir a televisão em volume excessivo).
Caso não consiga obter resultados desta forma, pode então passar para a próxima ação, ou pedir ao administrador do condomínio que convoque uma assembleia , dentro da qual se discute este problema, tentando encontrar uma solução.
Reforce os tempos de silêncio recorrendo a ações legais
Em última análise, uma queixa pode ser apresentada. Neste caso, conforme mencionado, devem ser feitas verificações para comprovar que o ruído em questão ultrapassa o limiar de “tolerabilidade normal”. Assim, caberá ao juiz, por meio do apoio de peritos munidos de equipamentos apropriados, avaliar se esta condição é válida ou não.
